紅樹林電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 0108水立方.紅樹林頂級豪邸｜山海美景法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5533 萬~~4428 萬 (含車位價)
參考單價：23.03 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112快75657二
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：水立方
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：192.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.05 坪
附屬建物面積：24.49 坪
共同使用：47.92 坪
車位坪數：29.84 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 28樓 / 41樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-234.235；B5-77.78.
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：紅樹林.綠山線V01站、V02站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：第 4 拍底價為 4,428 萬元，僅為首拍底價（8,644 萬元）的約 51%，若市場行情未暴跌，具顯著增值空間。建築規格優異：由建築大師李祖原規劃，採 SC 鋼骨結構與日本住友震度，屋齡僅 11 年，維護狀況預期良好。景觀與樓層佳：位於 28 樓至 41 樓，擁有淡水河、大海及觀音山景，且具備 7 米 2 挑高錯層陽台，頂級視野稀缺。法拍保障明確：法院註明拍定即塗銷抵押權，且有專業法拍代標團隊協助處理法律文件與銀行撥款，流程相對透明。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：案件已查封且無法入內，無法確認室內裝修損壞程度、格局實用性或有無漏水瑕疵。產權使用分區：土地使用分區為「商業區 (二)」，雖用途為住家用，但在未來增建、使用權限或轉售對象上可能受限。標的流標紀錄：已經歷三次流標與公告應買落槌，顯示潛在買家較少，或市場對該價格仍有疑慮。坪數偏大：總坪數 192.3 坪（含車位）為超豪宅格局，對自住者而言空間較難消化，轉手流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	資產配置契機：若能以低於市價取得，具備長期資產增值潛力，適合投資型或高淨值族群置產。融資方案便利：提供法拍鈔好貸專案，最高 8 成貸款且利率具競爭力（2.60%），降低自備款壓力。交通與生活機能：鄰近淡水紅樹林捷運站（V01/V02），周邊有竹圍國小、國中，生活與就學機能完善。專業協助：可委託專業代標團隊處理點交與交屋風險，降低購屋者自行處理法律糾紛的負擔。
威脅 (Threats)	占用風險：雖標註「點交」，但債務人曾稱自住，若遭占用或拒絕遷出，強制點交程序可能延長時間成本。隱隱債務：雖抵押權可塗銷，但仍需確認是否有水電欠費、管理費積欠等隱性債務。流動性風險：超豪華住宅客群較小，若未來急需變現，可能面臨較長持有期間或折價出售風險。銀行審核：高單價法拍屋雖有專責貸款，但銀行對房屋鑑價或屋況可能仍持保守態度，影響放款成數。

2. 物件評論

是否值得購買：視風險承受度與目標而定，適合經驗較豐富的買家。

主要理由：

此物件屬於極具性價比的頂級豪宅法拍案，最大的亮點在於價格折讓幅度極大（從首拍 8,644 萬降至 4,428 萬），對於有實力購入淡水紅樹林頂級海景房的買方而言，具備極高的投資報酬潛力。此外，SC 鋼骨結構與大師規劃保證了建築本體的安全性與耐用度。

然而，購買此物件的核心風險在於「無法看屋」與「占用問題」。由於無法進入室內確認實際狀況，且債務人聲稱自住，買家必須預留心理與財務準備，以應對可能發生的點交爭議或修繕成本。若能接受此風險並善用專業代標團隊協助把關，此物件對於追求高品質生活或資產配置的家庭來說，是一個值得考慮的標的。若對居住環境的安全性有極高要求或無法承擔潛在糾紛，則建議謹慎評估或放棄。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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透明房訊 104法拍屋直營店

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